În urma lucrărilor de reabilitare, Hotelul Sport va fi încadrat în criteriile pentru hotel de 3 stele și va fi destinată în principal cazării delegațiilor sportive. Va fi o reabilitare completă a clădirii, inclusiv construirea unui etaj suplimentar, cu acoperiș terasă pentru asigurarea volumelor necesare încăperilor de la etajul 3 și mai ales pentru amplasarea eficientă a celulelor fotovoltaice pentru producerea de energie electrică. Investiția se va realiza în decursul a 24 luni, în care sunt cuprinse execuția lucrărilor.

În urma intervenției, clădirea va avea un regim de înălțime Spartial+P+3E, cu următoarele caracteristici;

           - Aria construită propusă: 545,25mp;

           - Aria desfășurată propusă: 2.061,27mp;

           - P.O.T. propus: 21,60%

           - C.U.T. propus: - 0,81;

Valoarea totală a investiției PTh+DE: 35.098.603,32 lei (fără TVA), din care construcții-montaj: 18.614.969,36 lei (fără TVA).

S-au modificat parametri financiari față de documentația tehnico-economică faza DALI (întocmit și predat în 2023 octombrie) din cauza Hotărârii nr. 1116 din 16.11.2023 pentru modificarea și completarea Hotărârii Guvernului nr. 907/2016 privind etapele de elaborare și conținutul-cadru al documentațiilor tehnico-economice aferente obiectivelor/proiectelor de investiții finanțate din fonduri publice, ceea ce prevede introducerea unui nou capitol în devizul general, și anume capitolul 7 cu denumirea Cheltuieli aferente marjei de buget și pentru constituirea rezervei de implementare pentru ajustarea de preț. Acest capitol a majorat valoarea devizului general cu 8 132 900,57 lei + TVA.

S-a majorat salariul minim în construcții începând cu data de 1 noiembrie 2023 de la 4 000 lei la 4 582 lei, ceea ce a reprezentat o creștere de 14% la manoperă, acest fapt a avut un impact mediu de 3-5% la creșterea prețurile privind materialel de construcții și transporturi. Acest fapt a avut un impact de creștere cu un procent de 5-7% în medie asupra prețurilor din deviz.

S-a solicitat un aviz tehnic de recordare de la furnizorul de energie electrică, unde a fost precizat o soluție tehnică, care include un post de transformare în anvelopă de beton, care este necesar pentru branșamentul de energie electrică, ceea ce a generat un cost în plus de 464 781,43 lei + TVA, față de valoarea din devizul general faza DALI (include săpăturile și refacerile necesare pentru cablurile de energie electrică).

Datorită faptelor enumerate mai sus, s-a majorat inclusiv capitolul diverse și neprevăzute, care este un procent de 20% din capitolele 1.2, 1.3, 1.4, 2, 3.5, 3.8 și 4 a devizului general. Tot din motivele de mai sus s-a majorat și valoarea organizării de șantier, care deasemenea se calculează ca procent din investiție.

Menționăm faptul că valoarea C+M (construcții și montaj) s-a modificat cu 1 625 583,18 lei + TVA, din care dacă scădem diferența cu care s-a majorat, din considerente tehnice, branșamentul de energie electrică și organizarea de șantier (692 694,36 lei + TVA), rezultă o diferență de 932 888,82 lei + TVA, adică o sumă cu 5,49% mai mare decât cel prezentat la faza DALI. Acest procent se încadrează în evoluția prețurilor prognozată de Comisia Națională de Strategie și Prognoză, adică în procentul de 6% precizat în documentul Prognoza 2024-2027 – varianta de primăvară 2024 – Creşterea costului în construcţii (%) - medie anuală pe anul 2024.